Einfamilienhaus nahe dem Kummerower Seeblick vom Grundstück

Das Haus aus dem Baujahr 1963 liegt am Orteingang von Salem, aus Richtung

Neukalen, nahe dem Sportboothafen am Kummerower See.

Ab 1992 wurden grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

durchgeführt.

Von der Eingangstür gelangt man durch einen Flur in ein großes Wohnzimmer mit

offener Küche. Der angrenzende Wintergarten gibt den Blick in den idyllisch

angelegten Gartenbereich frei. Im Erdgeschoß befindet sich auch das Bad und die solide Holztreppe, die in das Obergeschoss mit einer großen Diele sowie 2 weiteren Zimmern führt.

Vom Flur im EG führt eine weitere Tür in den Heizungsraum sowie den 2.

Küchenbereich mit Ausgang zum Garten.

Im Jahr 2015 wurden Bereiche des Fundamentes aufgegraben, um von

Feuchtigkeit betroffene Bereich trocken zu legen.

Dennoch sind an kleineren Wandbereichen weiterhin Ausblühungen zu sehen.

Alles in allem befindet sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand.

Vom Dach des Nebengebäudes, auf dem sich eine Terrasse befindet, hat man

einen phantastischen Blick auf den Kummerower See.

Baujahr: 1963

Grundsanierung: ab 1992

1997 Fenster, 1998 Elektrik, 2014 neue Dacheindeckung

2021 Kaminofen

Bauweise: massiv, Zementstein

Grundstück: 497 m²

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 90 m²

Geschosse: EG und DG

Zimmer: 3

EG: Eingangsbereich, 1 Wohn-Zimmer mit sogenannter amerikanischer Küche,

1 Wintergarten,

1 Dusch-Bad,

2. Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizraum,1 weitere Küche ,

DG: ausgebaut, 2 Zimmer, 1 Flur

Küchenausstattung: EG: 2 EBK mit je 1 Kühlschrank, E-Herde, Abzugshauben, 1 neuer Geschirrspüler,

1 Kaffeeautomat, 2 Kaffeemaschinen, 1 Waschmaschine

Decken: Holzdecke

Fenster: Kunststoff, mit Jalousien,

Klappläden an Fenstern: aus Aluminium als weiterer Sonnenschutz

Wintergarten: alle Türen und Fenster haben Insektenschutz, neue Sonnen-Markise mit Bedienautomatik

Fußböden: EG: Fliesen

DG: Teppichboden

Treppe: Holz

Dach: Prefa-Aluminium-Dachschindeln (40 Jahre Garantie)

Stellplatz: 1 , 5 m breit und überdacht

Keller: -

Heizung: Zentralheizung, Öl, Viessmann-Heizkessel BJ 1996, 5000 l -Ölbehälter ist unterirdisch und kann bei Wechsel der Heizungsart anderen Vorratszwecken dienen

Warmwasser: über Heizung

Energiebedarfsausweis: 159 kWh(m²a) E vom 20.12.2022

Erschließung: ortsüblich erschlossen

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 139.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. z.Zt. 19 %, vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen