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Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegt Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Fertigbauweise errichtet. In den Jahren 2019 und 2020 erfolgten umfassende Renovierungsarbeiten. Außerdem wurden beide Bäder komplett modernisiert und es erfolgte der Einbau einer neuen Einbauküche. Im gesamten Erdgeschoss und im oberen Bad wurde in denselben Jahren eine Fußbodenheizung verlegt.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse befinden sich die Küche, der Flur, ein Kinder-und Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss. Die Geschosstreppe ist mit einer Schiebetür von Flur und Wohnzimmer getrennt. Sie führt sowohl ins Dachgeschoss als auch in den komplett ausgebauten Spitzboden. Dieser beherbergt ein großzügiges Studio, eine Kammer und den Heizraum.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Bad.
        
Der schön gestaltete Garten lädt zum Erholen, Verweilen und für die Kinder zum Spielen ein. Für die Gartenwasserzufuhr sorgt ein Brunnen. 
Für ausreichend Abstellmöglichkeiten stehen 3 aus Holz hergestellte Gartenhäuser zur Verfügung. So sind Fahrräder, Gartenmöbel und andere Utensilien gut verstaut.

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einem nur einseitig bebauten Bereich. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein geschlossenes Waldgebiet. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Kleinen Müggelsee, der mit seinem Sandstrand zum Baden einlädt.
Bis zur Schiffsanlegestelle am Großen Müggelsee fahren Sie mit dem Rad ca.10 Minuten, bis zur Surf- und Segelschule am Großen Müggelsee sind Sie ca. 15 Minuten unterwegs.
In das Zentrum Berlins gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die nächste Bushaltestelle Richtung Innenstadt ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Haus verfügt über eine ausgezeichnete Wärme- und
Schallisolierung. 

Edelholzfenster sowie Telefon und Kabelfernsehen in allen Wohn- und Schlafräumen gehören zur Ausstattung.

Sonstiges

Sie wohnen in Berlin und doch in ruhiger und naturnaher, grüner Lage, in Müggelheim, Stadtteil Köpenick.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und umfassenden Informationen zugesandt.

Ort:                                         Berlin Müggelheim -  Köpenick

Baujahr:                                 2000

Sanierung:                             2019/2020

Gebäudezustand:                  das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand      

Bauweise:                              Fertigbau

Etagen:                                   Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden

Heizung:                                 Gas Wolf

Fußbodenheizung:                im gesamten EG und im Bad OG, von 2019/2020

Kamin:                                    im EG von 2005

Küche:                                    Einbauküche von 2019/2020

Bäder:                                     Kinder-/Gäste-Bad im EG, Dusch-/Wannenbad im DG,                        modernisiert 2020

Dachgeschoss:                      ausgebaut

Spitzboden:                            ausgebaut

Dachaufbau:                           Dachziegel

Fenster:                                   Holzfenster mit Thermoverglasung

                                                 Elektrische Aluminiumrollos im gesamten EG

Fußböden:                               EG einheitliche Bodenfliesen Holzoptik, DG Schlafzimmer                   Auslegeware

Wohnfläche:                            ca. 126 m²

Grundstücksfläche:                c a. 304 m²

Nutzfläche:                                    ca. 7,10 m²

Energieausweis:                     ist in Arbeit

Garten:                                    3 Häuschen für Holz und Inventar, ein eigener Brunnen für die            Gartenbewässerung

Etagen und Zimmer:              *EG:                1 WZ, Küche, Kinder/Gäste-Bad, Abstellraum

      *DG:                1 SZ, 2 Ki-Zi, Dusch-Wannen-Bad, Flur

                                                 *Spitzboden:   Studio, Kammer (Heizungsraum)

Ausstattung:                           normal

Sonstiges:                               sehr gute Wärme- und Schallisolierung

Stellplatz:                                1 großer Stellplatz auf dem Grundstück

Erschließung:                          voll erschlossen                                 

Besonderes:                           die Vorzüge der Großstadt genießen und trotzdem naturnah                                                         wohnen

                                                 wohnen 

Verfügbarkeit:                         II. Halbjahr 2021

Kaufpreis:                               450.000,00 €

Provision:                               3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen